taz.de

# taz.de -- Verdrängung eines 84-jährigen Mieters: Kein Schlüssel zur Rendite

> Weil Manfred Moslehner Modernisierungsarbeiten verhindert haben soll,
> verklagt ihn sein Vermieter. Doch das könnte sich als Eigentor
> herausstellen.

(IMG) Bild: Manne, wie ihn alle nennen, wohnt seit seiner Geburt in diesem Haus in Tegel. Geht es nach dem Vermieter, muss er raus

BERLIN taz | Manfred Moslehner wirkt erschöpft. Der 84-Jährige, den alle
nur Manne nennen, steht am Dienstagmorgen vor dem Amtsgericht Wedding –
schon wieder. Er ist das, was renditehungrige Investoren einen renitenten
Mieter nennen würden: Seit 14 Jahren kämpft er gegen die [1][Verdrängung
aus seinem Geburtshaus] in der Steinbergsiedlung in Reinickendorf. Bislang
vergeblich, im April erklärte das Gericht die [2][Kündigung durch den
Eigentümer] für rechtmäßig.

Dass der Rentner nun nach 84 Jahren sein Zuhause verlassen muss, scheint
dem Eigentümer jedoch nicht zu reichen: Die private Investorengruppe „Am
Steinberg Entwicklungsgesellschaft GmbH“, die die 38 Häuser der Siedlung
2010 von der landeseigenen GSW gekauft hatte, hat Moslehner verklagt. Der
Grund: Weil er Modernisierungsarbeiten behindert haben soll, soll er nun
ein Ordnungsgeld zahlen – oder es droht ihm Ordnungshaft.

Im Schatten vor dem Gerichtsgebäude haben sich rund 20 Leute versammelt,
unter ihnen viele ältere Menschen. Zum Zeichen der Unterstützung haben sie
sich trotz der Hitze rote Schals umgebunden, einige tragen schwarze Shirts
mit dem Aufdruck „Kein Bock auf Luxus“. Moslehner steht mit hängenden
Schultern neben ihnen und wirkt mit seinem beigen Mantel und seinem
schütteren grauen Haar fast farblos.

## Angst vor Mietsteigerungen

Auch einige Nachbar*innen aus der Steinbergsiedlung sind gekommen, denn
Manne ist nicht der Einzige, der dort verdrängt wird: 20 der 38 Häuser
wurden bereits modernisiert und verkauft, weitere sollen folgen.

„Wir werden drangsaliert, weil jemand Millionen machen will. Und das auf
Kosten der Schwächsten“, sagt Hans-Hartmut Lenz, Sprecher der
Anwohner*inneninitiative „Siedlung am Steinberg“. Dass der
Eigentümer nicht einmal „das absehbare Lebensende eines 84-Jährigen
abwarten“ könne, ist für ihn „eine Schweinerei“.

Auch Lenz war an dem Morgen dabei, der heute vor Gericht verhandelt wird.
Es geht um den 22. September im vergangenen Jahr. Moslehner soll
Mitarbeitern des Eigentümers den Zutritt verweigert und damit die
Modernisierung des Hauses behindert haben. Bereits zuvor hatte er sich aus
Angst vor Mietsteigerungen gegen Modernisierungsarbeiten gesträubt, weshalb
ihm die Steinberg Entwicklungsgesellschaft 2015 kündigte.

Es folgte ein jahrelanger Rechtsstreit. 2021 urteilte dann das Landgericht
Berlin, dass er die Arbeiten dulden und die Handwerker*innen ins Haus
lassen muss.

Weil er dies am 22. September verhindert haben soll, flatterte erneut eine
Kündigung ins Haus, die das Amtsgericht Wedding im April für gültig
erklärte. Moslehner legte dagegen Berufung ein, der Prozess vor dem
Landgericht steht noch aus. Parallel klagte der Eigentümer auf
Vollstreckung der Duldung der Modernisierungsmaßnahmen. Also verhandelt das
Amtsgericht erneut über den Morgen des 22. September.

## Ein fremder Mann vor der Tür

Laut Hans-Hartmut Lenz habe da plötzlich ein fremder Mann vor der Tür
gestanden und wollte Moslehners Schlüssel haben. Er habe weder gesagt, wer
er sei noch wer ihn beauftragt hat, also habe Moslehner seine Schlüssel
behalten. „Das könnte ja auch ein Betrüger sein“, sagt Lenz.

Der Mann, von dem Lenz spricht, ist am Dienstag ebenfalls da. Er sitzt in
dem winzigen Gerichtssaal, der bei dem großen Andrang aus allen Nähten
platzt. Auf Aufforderung der Richterin berichtet er, dass er zu diesem
Zeitpunkt für die Wertconcept Investment Group tätig war. Diese sei eine
Holding der Steinberg Entwicklungsgesellschaft, sagt er. Auf Nachfrage weiß
der 28-Jährige dann aber doch nicht mehr, in welcher Beziehung die beiden
Unternehmen zueinander stehen.

Auch sonst kann sich der Zeuge, der mittlerweile nicht mehr für die
Investmentfirma arbeitet, nicht an sonderlich viel erinnern. Das, was er
noch weiß, deckt sich jedoch weitgehend mit den Schilderungen der
Anwohner*innen: Als er an dem Morgen die Schlüssel von Moslehner holen
wollte, habe bereits eine große Menschentraube auf der Straße gewartet. Als
er den Rentner nach den Schlüsseln gefragt habe, habe dieser gesagt, er
habe nur einen und den würde er behalten.

Ob er seinen Namen genannt hat, in wessen Auftrag er da war und wozu er die
Schlüssel haben will, daran erinnert er sich nicht. Als er aus der Gruppe
danach gefragt wurde, sei er schnell weg gegangen, weil er sich bedrängt
gefühlt habe. Einer der Unterstützer*innen habe dann die Polizei
gerufen.

Der zweite Zeuge, ein Mitarbeiter des SPD-Abgeordneten Sven Meyer (SPD),
der ihn als Beobachter dorthin geschickt hatte, schildert Ähnliches, doch
mit zwei zentralen Abweichungen: Der Mann habe seine Identität eben nicht
genannt und von einer bedrängenden Situation könne auch keine Rede sein.

## Auswirkungen auf laufendes Räumungsverfahren

Für Moslehners Anwalt Henrik Solf ist nach der Verhandlung klar, dass sich
der Vorwurf, sein Mandant habe Mitarbeitern des Eigentümers den Zutritt
verweigert, um die Modernisierung zu behindern, nicht bestätigt hat. Die
Entscheidung des Amtsgerichts steht noch aus. Sollte sie zu Moslehners
Gunsten ausfallen, könnte das auch Folgen für den laufenden Räumungsstreit
haben.

„Es geht hier um denselben Sachverhalt“, sagt Sebastian Bartels,
Geschäftsführer des Berliner Mietervereins, der taz. Sollte das Amtsgericht
also urteilen, dass Moslehner nicht etwa die Modernisierung behindert hat,
sondern lediglich einem wildfremden Mann seine Schlüssel nicht geben
wollte, könnte auch die Kündigung in einem neuen Licht erscheinen. „Daran
kommt das Landgericht nicht vorbei“, glaubt Bartels.

Statt also einen armen Rentner mitten in einem Räumungsprozess finanziell
unter Druck zu setzen, könnte sich die Klage des Investors letztlich als
Eigentor erweisen.

18 Jun 2024

## LINKS

(DIR) [1] /Unerhoerte-Raeumungsklage-in-Tegel/!5974563
(DIR) [2] /Raeumungsklage-gegen-84-jaehrigen-Berliner/!6006896

## AUTOREN

(DIR) Marie Frank

## TAGS

(DIR) Verdrängung
(DIR) Schwerpunkt Gentrifizierung in Berlin
(DIR) Gentrifizierung
(DIR) Zwangsräumung
(DIR) Mietenprotest
(DIR) Senioren
(DIR) Gerichtsprozess
(DIR) Social-Auswahl
(DIR) Schwerpunkt Gentrifizierung in Berlin
(DIR) Schwarz-rote Koalition in Berlin
(DIR) Berlin
(DIR) Mietenwahnsinn

## ARTIKEL ZUM THEMA

(DIR) Verdrängung in Berlin: Schlappe für Mannes Vermieter

Weil ein 84-jähriger Mieter Modernisierungsarbeiten verhindert haben soll,
wollte sein Vermieter ein Ordnungsgeld erwirken – ohne Erfolg.

(DIR) Zwangsräumungen in Berlin: Umverteilung auf die andere Weise

Die Zahl der Zwangsräumungen in Berlin ist gestiegen. Es ist zynisch, aber
so schafft der schwarz-rote Senat doch neuen Wohnraum – zumindest für
einige.

(DIR) Räumungsklage gegen 84-jährigen Berliner: Lasst den Mann(e) in Ruhe

In der Steinbergsiedlung in Tegel steht für Manfred Moslehner die
Zwangsräumung bevor. Ein Fall, der zeigt, wie perfide Immobilienfirmen
handeln.

(DIR) Unerhörte Räumungsklage in Tegel: Kündigung nach 84 Jahren

Seit 2010 wehren sich Mieter*innen der Siedlung Am Steinberg gegen
Luxussanierungen. Nun soll ein 84-Jähriger aus seiner Mietwohnung raus.